Апелляционная жалоба на решение суда
Подскажите дальнейшие действия
Нашёл квартиру. Через риелтор, оформили договор купли продажи через ипотеку сбербанка, была электронная регистрация. Сбербанк запросил перечень документов, но справку о дееспособности продавца не запрашивал. Через некоторое время я выяснил (через знакомых в органах) что продавец квартиры состаит на диспансерском учете у психиатра с 1997г. Диагноз, биполярное аффективное расстройство. Ни она, ни её риелтор не сказали что у продавца проблемы со здоровьем, а точнее психикой. Что мне теперь делать, ведь она или её родственники могут признать сделку недействительной, а ипотека мне уже оформлена. Виноват ли в этом банк? Подскажите пожалуйста.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
А почему вероятность больше? Может следует с неё взять расписку, что на момент подписания она была вменяема? В договоре купли продажи правда есть пункт, где оговорено, что стороны подписавшие договор находятся в полной дееспособности на момент подписания, стоит ли надеяться на этот пункт? И за какой период она или её родственники могут оспорить сделку?
-
Юрист-консультант по срочным вопросам, защита прав потребителейДобрый день
Виноват ли в этом банк?
нет банк не виноват, поскольку банк в принципе не интересуют эти обстоятельства, их выявление не входит в его обязанности. Банк дает деньги на ипотеку — на этом его обязательства перед вами в большей части заканчиваются. Поэтому даже в случае расторжения договора, банк не будет в убытке
ведь она или её родственники могут признать сделку недействительной
Одного только факта ее нахождения на учете никак не достаточно для того, чтобы требовать признания договора недействительным
Чтобы признать это, необходимо доказывать, что в момент совершения сделки она не осознавала значения своих действий и не могла руководить ими, а это далеко не очевидно даже для хронически больных людей
Установить этот факт может только экспертиза, если она будет проведена в судебном процессе по требованию одной из сторон
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
